중개수수료율표 확인하고 목돈 아껴보자!
우리가 부동산을 계약할 때 매매 대금이나 전세 보증금 외에 들어가는 돈이 바로 공인중개사를 통한 중개수수료인데요, 이 중개수수료는 부동산 종류별로 비율이 다르기 때문에 지급해야 하는 금액 역시 상황에 따라 달라집니다.
중개수수료는 부동산 종류뿐만 아니라 거래 종류가 매매인지, 전세인지, 월세인지에 따라서도 비율이 달라지는데요, 이때 중개수수료율표를 미리 확인해둔다면 목돈 관리를 더 효율적으로 할 수 있습니다.
그래서 오늘은 부동산 종류에 따른 매매 중개수수료율표를 알아보고 수수료를 계산하는 방법까지 알려드릴 테니 부동산 계약 시 큰 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
부동산 중개수수료란?
부동산 중개수수료는 말그대로 부동산 매수자와 매도자를 연결시켜 준 공인중개사에게 지급하는 수수료 금액인데요, 단순하게 생각하면 부동산 중개를 해준 대가로 지불하는 돈입니다.
이런 중개수수료는 부동산에 대해 잘 모르는 사람 입장에서는 기준이 애매할 수 있고, 간혹 과도하게 중개수수료를 매겨 청구할 수 있는 문제로 인해 정부에서는 부동산 중개수수료의 최대한도를 정해놓고 있습니다.
▣ 부동산 중개수수료 한도
- 각 지역별로 정한 중개보수 상한요율에 부동산 거래 대금을 곱한 금액
상한 요율은 시·도 조례 개정 시 변경될 수 있음.
부동산 거래 중개수수료는 거래 대금, 지역, 유형에 따라 살짝 달라질 수 있는데요, 그렇기 때문에 부동산 거래를 하기 전에 전국의 중개보수요율과 중개수수료율표를 반드시 확인하는 게 중요합니다.
부동산 중개수수료 적용 기준
- 보증금 외 차임 있는 거래 대금 = 보증금 + (월 차임 x100)
- 건축물 중 주택 면적이 절반 이상인 경우 주택으로 중개 보수 / 미만인 경우 주택 외로 중개 보수 적용
- 분양권 거래 대금 : 거대 상사까지 불입한 금액 (융자 포함) + 프리미엄
- 거래 대금 x 상한 요율 이내에서 중개 거래인&중개사가 서로 협의해서 결정 시 한도액 초과 불가능
- 합산 금액 5천만 원 미만 = 보증금 + (월 차임) x 70
- 중개보수 부가가치세는 별도 (일반사업자인 중개업자)
- 중개보수 지급 시기는 약정에 따름 / 약정 없다면 중개 대상물 거래 대금 지급 완료된 날 지급함
주택&아파트 거래 중개수수료율표
| 거래 내용 | 거래 금액 | 상한요율 | 한도액 |
| 매매 & 교환 | 5,000만 원 미만 | 6/1,000 | 25만 원 |
| 5,000만 원 이상~2억 원 이하 | 5/1,000 | 80만 원 | |
| 2억 원 이상~9억 원 미만 | 4/1,000 | - | |
| 9억 원 이상~12억 원 미만 | 3/1,000 | - | |
| 12억 원 이상~15억 원 미만 | 2/1,000 | - | |
| 15억 원 이상 | 1/1,000 | - | |
| 임대차 등 (매매&교환 외) | 5,000만 원 미만 | 5/1,000 | 20만 원 |
| 5,000만 원 이상~1억 원 미만 | 4/1,000 | 30만 원 | |
| 1억 원 이상~6억 원 미만 | 3/1,000 | - | |
| 6억 원 이상~12억 원 미만 | 2/1,000 | - | |
| 12억 원 이상~15억 원 미만 | 1/1,000 | - | |
| 15억 원 이상 | 6/1,000 | - |
주택 혹은 아파트 부동산 거래 시 산정되는 중개수수료율표는 위와 같은데요, 매매&교환의 경우 거래 금액이 2억 원 미만까지 최대 80만 원의 한도액이 존재하고, 임대차 등의 경우 거래 금액이 1억 원 미만까지 최대 30만 원의 한도액이 존재합니다.
▣ 거래 유형별 중개수수료 산정 기준
- 월세 : 보증금 + 월 차임 x 100
- 전세 : 전세 보증금
- 매매 : 매매 대금
- 교환 : 교환 대상 중에서 가격이 가장 큰 중개 대상물의 가격
오피스텔 거래 중개수수료율표
| 적용 대상 | 거래 내용 | 상한요율 |
| 일정 설비를 모두 갖춘 전용 면적 85m² 이하 (수세식 화장실, 목욕 시설, 전용입식 부엌 등) |
매매&교환 | 5/1,000 |
| 임대차등 | 5/1,000 | |
| 상단의 적용 대상 외 경우 | 매매&교환&임대차등 | 9/1,000 |
상가&토지 거래 중개수수료율표
| 거래 내용 | 상한요율 |
| 매매&교환&임대차 등 | 거래 금액의 9/1,000 |
부동산 중개수수료 계산하는 방법
본격적으로 부동산 거래를 하기 전에 중개수수료를 미리 계산해 볼 수 있는 방법이 있는데요, 이렇게 계산을 해보지 않거나 중개수수료율을 전혀 모르고 현장에서 중개수수료 금액을 듣게 되면 당황하는 경우가 많이 때문에 미리 계산해 보는 걸 추천해 드립니다.
부동산 중개수수료는 네이버나 다음과 같은 포털 사이트에서 간단한 검색만으로도 계산을 해볼 수 있는데요, 검색창에 '부동산 중개수수료' 혹은 '부동산 중개수수료 계산기'라고 검색하면 됩니다.
지금까지 부동산 종류별로 거래 중개수수료율표를 보며 중개수수료를 미리 계산하는 방법까지 알아봤는데요, 부동산 거래의 경우 이것저것 따져 볼 항목이 많은 만큼 중개수수료까지 챙긴다면 더 원활하게 거래할 수 있지 않을까 생각합니다.
그럼 이번 정보로 부동산 거래에 큰 도움이 되길 바라며, 다음에도 유용한 정보로 돌아오겠습니다, 감사합니다 :)
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